|
 Korábban nem látott alkupozícióba kerültek a vevők a hazai ingatlanpiacon.
Már tavaly év végén megmutatkoztak azok a hatások, melyek akár hosszabb
távon is formálhatják majd a piac egészét:
4-5 év után újra egyértelmű
eltolódás látszik a kisebb lakások irányába, és ez tendencia a minőségi
lakások terén is jelentkezik - a Sasad Liget fejlesztőinek tapasztalatai
szerint.
Jelentősen megváltozott az utóbbi hónapokban a piaci kereslet, és
ezáltal az érzékelt lakásvásárlási szokások is. A pénzügyi válság okozta
hitelszűke miatt csökkent a hitelből vásárlók száma, megnőtt a
szükséges önerő, eltűntek az eddig nagy számban jelenlévő külföldi
vevők, hosszabb lett a lakásvásárlási folyamat és nagyobb számban
jelentek meg azok a készpénzes vevők, akik biztos befektetési
lehetőséget látnak egy-egy ingatlanban.
Ebben a piaci környezetben még a magasabb kategóriájú ingatlanok
esetében is a legbiztosabb befektetésnek, legkönnyebben eladhatónak a
kislakásokat lehet tekinteni. A kisebb lakások iránti igény
növekedésének számos oka van; egyrészről a megváltozott, bizonytalan
gazdasági környezetben mindenki igyekszik pénzügyi kitettségét,
hitelkitettségét csökkenteni, ezen kívül a kislakás, főként az új
építésű, mindig is a leglikvidebb lakástípusnak számított, hiszen
könnyen eladható és viszonylag jó hozam mellett kiadható. Ugyanakkor a
vevők érzékelik, hogy a folyamatban lévő lakásépítéseknél a még elérhető
kislakások száma megfogyatkozott, és a közeljövőben befejezendő újlakás
beruházásokban sem lesznek kellő számban kislakások.
Idén 9600 társasházi lakás átadását tervezik Budapesten a többnyire
már elkezdett projektek keretében, derül ki az Otthon Centrum 2009.
februári, teljes körű budapesti felméréséből. Ugyanakkor sokéves
tapasztalat, hogy az év eleji tervek kb. egyharmada, rendre átcsúszik a
következő évre, s ez a tendencia idén minden bizonnyal erősödik is.
Becslések szerint így idén mintegy 30%-kal csökkenhet a megépülő volumen
a tavalyihoz képest. A korábban is jelen lévő értékállósság és minőség
kulcsszavak mellé a vevők számára mostanában a beruházó megbízhatósága,
tőkeereje, banki referenciái eddig nem látott fontosságot nyertek,
ugyanakkor fontos szempont az is, hogyan tud egy fejlesztő reagálni az
új vevői szokásokra, elvárásokra.
A fejlesztők válságban bevethető eszközrendszere limitált, nem lehet
minden esetben azonnali döntéseket hozni, sem a lakásszámban, sem a
lakások kialakításában. Maradnak tehát a különféle akciók, promóciók,
illetve a nyílt árcsökkentés. Ez utóbbinál viszont gyanúra adhat okot,
ha a beruházó könnyen és nagy arányban hajlandó a csökkentésre; egyrészt
a termék eladhatósága megkérdőjelezhető, másrészt viszont a projekt
megvalósulását veszélyeztetheti a drasztikusan csökkenő bevétel.
Bármennyire is fontos szempont a vevők számára a beruházó által nyújtott
kedvezmény, a döntéseikben sokszor a beruházó megbízhatósága,
befizetett vételár-részek biztonsága játszik döntő szerepet.
resourceinfo.hu
Új cikkek a témában:
Régebbi cikkek a témában:
|
