Hitelek egyszerűen a Hitel SHOP-tól

Elfüggönyözött kirakatok, elhagyott boltok. Egyre több helyen fogad minket ez a kép a Nagykörút vonalán. Vajon végleg lehúzhatja a rolót a körút, vagy van még remény?

A válság a kiskereskedelmi szektort alaposan megtépázhatja – hogy pontosan mennyire is, az egyelőre még kérdés, de az biztos, hogy a visszaesés sokaknak lesz nagyon fájdalmas. A kiskereskedelemről, illetve az ebben érintett ingatlanpiaci területről szólva azonban sokan csak a plázák gondjait emelik ki, pedig nem szabad elfelejtkezni arról sem, hogy a válság az utcai vásárlásokat, és ennek következtében a körúti üzlethelyiségeket is nagyon érzékenyen érintheti. Válságban alapvető törvény, hogy a vásárlók az olcsóbb termékek felé fordulnak, de a jelenlegi kilátások szerint – paradox módon – az Andrássy út és a Vörösmarty tér üzleteinek mégis csupán a kereslet enyhe visszaesésével kell számolniuk. Ezzel szemben az alsó-középkategóriás Nagykörút komoly nehézségekkel küzdhet meg a jövőben, zömében a gyenge lábakon álló üzletei miatt.

Ennek előszele már fújdogál is: a körúton járva mindig újabb és újabb változásokat fedezhetünk fel. Egyre több a papír vagy lehúzott redőny mögé bújtatott üzlet, és ezek jó részének helyére, úgy tűnik, a közeljövőben sem költözik új bérlő. Vajon tényleg a pusztulás lesz a körút sorsa, és a válság a már eddig sem túl rózsás jövőképet még sötétebbre festi?

Sötét a jövő

Összességében a Nagykörút egyelőre mostohagyereknek számít a budapesti retail piac szempontjából. A nagy, nemzetközi márkák már korábban eltűntek, csak néhány multibrand üzlet maradt. Ezeket egészítették ki a magas számban jelen lévő, kevésbé ismert márkákat forgalmazó cégek, a sok cipőbolt, a gyorséttermek. S pontosan ezt a termék- és cégkínálatot lehet most a válságos időben a körút gyenge pontjának tekinteni. A kevésbé ismert márkákat és cipőket forgalmazó cégek ugyanis jellemzően csak egy vagy néhány üzlettel rendelkező társaságok, akiknek nagyon nehéz megfelelő választ adniuk a válságra. Mivel az előbbiek nem tudtak kellően felkészülni a nehéz időszakra, a forgalom átmeneti visszaesését sem tudják megfelelően kezelni, így finanszírozási gondjaik miatt üzleteik feladására kényszerülhetnek. Tekintve, hogy a terület kínálatában meghatározó szerepük van ezeknek a gyenge lábakon álló üzleteknek, a vásárlóknak várhatóan a kínálat további gyérülésével kell számolniuk. A napokban jelentette be például a Gloria Jeans Coffee, hogy bezárja valamennyi budapesti kávézóját, köztük a körútit.

Remény lenne

Azért persze nem kell arra számítani, hogy mindenhol bedeszkázott kirakatok között kell majd sétálnunk. Mivel a válság alapvetően kedvez az olcsóbb áruk forgalmának, a nyitó, új boltok között sok a kínai és a használtruha-típusú üzlet. Az előbbiek elterjedése biztosítja, hogy teljesen azért nem fog kiürülni a Nagykörút környéke, bár előretörésük még távolabb űzheti a minőségi kínálatot, és jó időre alacsonyan betonozhatja be a színvonalat.

A másik ennél sokkal ígéretesebb tendencia a szolgáltatási szektornak az utóbbi hónapokban megfigyelhető erősödése, ami szakértők szerint kitörési utat jelenthet a körútnak. Korábban a török, indiai és kínai gyorséttermek élénk kínálata jellemezte a körút környékét, és bár ezek száma jelenleg is nagy, új trendként érhető tetten a sorban nyíló kávézók hulláma, amelyek jellemzően a már eleve legfejlettebb körúti régiót, az Oktogon és a Jászai Mari tér közötti szakaszt vették célba. A California Coffe Company vezetője, Makróczi Béla szerint a coffee-to-go típusú, valamint általánosságban a márkás üzletek szaporodása kedvező hatással lehet a körút jövőjére, az üzletek ugyanis egyfajta pozitív szinergiát jelentenek egymásnak, vagyis minél több van belőlük, annál többen fordulhatnak meg a körúton. A folyamatosan fejlődő Oktogon–Jászai Mari tér közötti szakaszon a remények szerint további kávézók nyitása – és egyáltalán, a szolgáltatási terület erősödése – várható, de mellette talán az út más részei is fejlődésnek indulhatnak, az adottságaik ugyanis megvannak hozzá. Egyelőre azonban kérdéses, hogy a jelenleg zajló gazdasági válság mennyire tépázza meg a piacot. Elképzelhető, hogy az üzleteknek a forgalom átmeneti visszaesésével kell szembenézniük, bár egyelőre abban bíznak, hogy erre csak rövid ideig és csekély mértékben kerül sor.

Követendő példák

Budapest belvárosa korábban meglehetősen silány képet mutatott, a kilencvenes évek elején megtapasztalhatta a „poklot” is – a helyzet sokáig reménytelennek tűnt. Aztán mégis elindult a fejlődés útján: a lakókörnyezet, az épületek a tehetősebb réteg visszaköltözése után megújultak, majd a vásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek színvonala is emelkedésnek indult. A bevásárlóutcák folyamatosan kezdték visszanyerni presztízsüket. Budapesten azonban nem beszélhetünk egységes belvárosról, ez különböző területekre tagolódik, amelynek – többek mellett – csupán egyik része a Nagykörút. Mindenesetre sikeres és követendő példák állnak a körút előtt – amelynek azonban másokkal ellentétben mindeddig nem igazán sikerült a fejlődés útjára lépnie –, bizonyítva, hogy semmi sem lehetetlen. Az egyik sikertörténet az Andrássy út, amely mára annyira kinőtte magát, hogy a leginkább válságfüggetlen budapesti retail részpiacnak nevezhető.