|
 Jelzálog jogot Magyarországon csak akkor lehet bejegyezni ingatlanra, ha az igényelt jelzálog-hitel forint alapú - jelentette ki Orbán Viktor miniszterelnök az Országgyűlésben a kormány gazdasági akcióterve - devizahitelek alakulása - kapcsán.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy Magyarországon gyakorlatilag meg fog szűnni a devizaalapú lakáshitel, amely nem csak a lakáspiaci keresletet, de a kínálatot is jelentősen befolyásolja majd. Mind a mai napig, a jelenleg futó ingatlanbefektetéseket és a beruházások nagy részét is devizahitelekből finanszírozzák.
A legutóbbi, májusban a Magyar nemzeti Bank által közzétett közlemény alapján áprilisban az összes újonnan folyósított hitelek 76 százalékban voltak forinthitelek. Szintén 68 százalékot tettek a forinthitelek a lakáshiteleken belül, illetve 71 százalékot a szabad felhasználású hitelek esetében.
Mindebből megállapítható, hogy a devizahitelek áprilisban egyharmados arányban voltak jelen a piacon ebben a szegmensben, ez viszont nem jelenti azt, hogy a továbbiakban ekkora hányaddal csökkene a hitelkihelyezés mértéke.
Áprilisban egyébként a devizahitelek teljes hiteldíj-mutatója (THM) valamelyest javult a forinthitelekhez képest, így az euróban denominált hitelek 2 százalékkal javultak, míg a svájci frank hitelek 4 százalékkal lettek kedvezőbbek. A piacon jelenleg elérhető legkedvezőbb forinthitelek THM-je 8,5 százalék körül mozog, viszont nem várható további kamatcsökkenés.
Az ingatlanfejlesztőknek komoly nehézséget jelent a devizahitelezés megszűnése, ugyanis a Magyar Nemzeti Bank összesítése alapján a devizahitelek még mindig jelentős részt képviselnek, melyekhez sokkal olcsóbban hozzá lehet jutni.
Levonható tehát a következtetés, miszerint személyi hitelt, amelyhez nem kapcsolódik jelzálog, még mindig érdemes deviza alapon igényelni.
Új cikkek a témában:
Régebbi cikkek a témában:
|
