|
 A bankok nem készülnek nagy rohamra az októberben
induló új lakáshitel támogatási rendszerrel kapcsolatban, hiszen csak
nagyon szűk réteg igényelheti. A régebbi lakástámogatási rendszer
megszűnt júliusban- ezzel megszűnt a szocpol és a támogatott lakáshitel.
A kormány arra hivatkozva tette meg ezt a lépést, hogy így 3 év
leforgása alatt 170 milliárd forintot tudnak a költségvetésen spórolni.
Szakértők viszont azon aggódnak, hogy ezzel az
intézkedéssel le fog állni a lakáspiac forgalma, a devizahitelek pedig
alternatíva nélkül maradnak, holott a cél pont a devizahitelezés
visszaszorítása. A kormány az új intézkedés mellett azt is közölte, hogy
szűkül azoknak az ügyfeleknek a száma, akik felvehetik a támogatott
lakáshitelt. Az október elsejével hatályba lépő rendelet értelmében az
újfajta támogatott hitelt nem lehet használt lakáshoz felvenni. Csak a
35 év alatti és 45 év alatti többgyerekesek igényelhetik, kizárólag új
lakás építésére és vásárlására. Ezzel a döntéssel pont a lakásépítési
főszezonban marad támogatott forint hitel nélkül a piac.
Úgy, mint a régi rendszerben, itt is érvényes az a kritérium,
miszerint a kölcsönkérő nem rendelkezhet más lakástulajdonnal, és egyéb,
támogatott hitellel. Az építési költség és a vételár maximalizálva van:
a fővárosban és annak környékén 25 millió, egyéb településeken 20
millió forint lehet az építési költség, a hitel összege meg ennek az 50
százaléka.
A hiteldíj felső határa az állampapírhozam 110 százaléka plusz 3
százalék lehet- ebből az ügyfelet a kamattámogatás csökkentett mértéke
terheli. A kamattámogatás az állampapír nagyságának, a gyerekek számának
és a hitel céljának a függvényéből tevődik össze. Az állampapírhozam
40- 70 százaléka a kamattámogatás: korszerűsítésnél 40 százalék, építés-
vásárlásnál és a gyerekszámtól függően pedig 50-70 százalék lehet.
Nem egyszerű kiszámolni, de ennek az elrendezése a bankok dolga.
Egy előre végzett "átlagos" kiszámítás alapján nagy valószínűséggel egy
három gyermekes családnak 6,5 százalékos kamattal és 1, 5 százalékos
kezelési költséggel kell számolnia.
Ahhoz, hogy a 3 milliárd forintban meghatározott állami támogatás
kimerüljön, egy évre lebontva körülbelül 55- 60 milliárd forintnyi
hitelt kéne a pénzintézeteknek kihelyezniük- de ennyit természetesen a
hátralévő pár hónap alatt nem tudnak hitelezni a bankok, így az ebből
eredő felfutás a 2010-es évre várható.
A fiataloknak és a többgyerekesek családoknak jól jöhet ez a
kölcsön, de a lakáspiacot semmiképp sem mentheti meg, hiszen a szigorú
feltételeknek csak kevesen fognak megfelelni.
|
